近竹北高鐵喜來登遠百  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹高鐵大樓竹北喜來登商圈達文西大三房平面車位

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總價：~~3388 萬~~3188 萬 (含車位價)
參考單價：51.24 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑E&D達文西特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：69.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.25 坪
附屬建物面積：6.56 坪
共同使用：25.11 坪
車位坪數：10.05 坪
土地面積：5.85 坪
樓別/樓高： 9樓 / 23樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4192 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立興隆國小縣立成功國中
鄰近公園：兒九公園
附近交通：六家火車站竹北六家高鐵
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：新竹竹北高鐵特區住宅

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：鄰近六家火車站與高鐵園區，通勤便捷，且為竹北核心發展區域。 2. 生活機能強勁：周邊有喜來登、大遠百及影城商圈，日常生活采買與休閒娛樂相當便利。 3. 學區資源優異：鄰近縣立興隆國小與成功國中，屬於熱門明星學區，有助於子女教育與房價保值。 4. 產品格局佳：9 樓高樓層視野開闊，3 房 2 廳 2 衛的規劃方正實用，適合家庭居住。 5. 建商信譽良好：由豐邑機構開發，通常在坪效比與社區品質上享有較佳口碑。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：房屋已達 18 年，部分管線或設備可能需要留意，未來可能產生維修需求。 2. 車位型態：配置為平面式車位，相比地下室或機械車位在便利性與安全防護上略有落差。 3. 單價水準：每坪約 51.24 萬的參考單價對於 18 年屋齡的產品而言，在市面上略顯偏貴，可能影響議價空間。 4. 居住密度：雖為低公設社區，但高密度大樓仍可能於尖峰時段面臨電梯等待問題。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：由於鄰近科技園區與交通樞紐，該區域的租屋需求持續高漲，具備良好的出租潛力。 2. 資產配置潛力：明星學區與成熟商圈通常具有較強的抗跌性，適合長期持有。可透過內部裝修提升居住品質，進而增加轉手價值。 3. 議價空間：考慮到屋齡因素與市場波動，總價 3188 萬可能存在一定的還價空間，需進一步評估買方意願。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房地產市場受利率政策與經濟環境影響，若進入下行趨勢，短期內可能面臨資產價值縮水。 2. 維修基金漲幅：隨著屋齡增加，社區未來可能需要編列更多的公共維修基金，導致管理費上漲。 3. 學區政策變動：小學與國中學區劃分每年都可能調整，購房前務必確認最新年度的官方資訊。

2. 物件評論

購買建議：值得列入觀望名單，適合自住兼投資

此物件位於竹北高鐵特區的核心地段，具備「交通便利」與「明星學區」兩大核心價值，非常適合有子女就學需求或依賴大眾運輸通勤的購屋者。豐邑機構的品牌信譽能降低對社區品質的顧慮，且 3 房 2 廳的格局方正實惠，居住舒適度高。

然而，主要考量點在於屋齡與單價。18 年的屋齡意味著買入後可能需要投入一部分預算進行室內裝修或檢查管線狀況；同時，參考單價約 51.24 萬在新竹房市中並不低。建議在議價時，可針對「老屋價值」與「平面車位便利性較差」等因素爭取價格折讓。若能以合理價格入手，此物件長期持有的保值性與生活機能表現值得期待。